[摘要] 2016年我省房地产市场有以下特点：全省房地产明显回暖。受去库存和宽松货币政策影响，我省住房开发投资快速增长，施工面积和竣工面积大幅提高；兰州市商品房市场销售持续升温。兰州作为省会城市，房地产市场发展在全省具有重要的风向标意义。
《甘肃住房和城乡建设发展分析与预测(2017)》：
九成以上居民认为当前房价高
2016年我省房地产市场有以下特点：全省房地产明显回暖。受去库存和宽松货币政策影响，我省住房开发投资快速增长，施工面积和竣工面积大幅提高；兰州市商品房市场销售持续升温。兰州作为省会城市，房地产市场发展在全省具有重要的风向标意义。2016年1~8月，兰州市累计销售商品房510.43万平方米，同比增长32%。兰州市商品房成交呈现量价齐升的态势；去库存政策效果显现。2016年初我省出台了《甘肃省去房地产库存实施方案》，随着“降首付”“取消限购”“放宽公积金”等房地产刺激政策发挥效力，去库存政策效果逐渐显现。数据显示，2016年前三季度，全省住房销售面积大幅度增加，同比增长19%。刚性需求和改善性住房需求得到有效释放；全省去库存压力仍不容忽视。
2016年全省房地产市场的回暖和商品房成交的量价齐升，加速了房地产库存的消化。但是房地产的升温也必然刺激房地产的开发和投资，全省新开工面积也在加速增长，形成新的库存，尤其值得注意的是，一些省内中小城市库存压力还在加大。调查数据显示，44.16%的被访者认为目前房价高得难以接受，47.65%认为偏高，也就是说，九成以上居民认为房价高。尤其是兰州、天水的商品房价格偏离真实价位较高，已远远超出部分居民的实际购买力，抑制了居民的购房需求，根据调查数据，85.15%的无住房被访者和30.68%的有住房被访者，不打算近期购房的原因是房价太高。可见，我省住房的刚性需求依然旺盛，只是由于高房价而“望房兴叹”。
2017年全省房地产市场仍将保持平稳发展的态势。但我省城市基本属于三四线的中小城市，产业基础薄弱，产业和人口的聚集能力有限，房地产去库存面临较大的困难。推进我省房地产供给侧改革，有效拉动省内中小城市的住房需求，引导去库存和调结构相结合，已经十分迫切和必要。
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