[摘要] 在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，北京“317”新政前后，全国一线和二线热点城市出台了一系列限购政策，想在北上广深拥有一个自己的小家，需要满足哪些条件？政策之下，房价又会有怎样的走向？
在两会“遏制热点城市房价过快上涨”的主基调下，房地产调控全面升级，北京“317”新政前后，一线和二线热点城市出台了一系列限购政策，想在北上广深拥有一个自己的小家，需要满足哪些条件？政策之下，房价又会有怎样的走向？
一线城市新限购政策
作为一线城市，北上广深是调控的重点，凤凰网总结了在四地购房的一些现行政策。
北京政策
新消息：北京市发改委对商品房销售明码标价进行专项检查，严禁中介一年内买卖同一套房屋
317以来，北京楼市接连涌现一系列重磅政策，认房认贷，甚至是认离。
②3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月
③3月23日，北京停办异常形态房屋登记手续，过道学区住房不予入学
④3月24日，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放
⑤3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套执行
⑥3月26日，北京市教委深夜发文降温学区住房，各中小学不得与房地产商合作办学
⑦3月26日，北京商业办公产品限购，不得出售给个人！
上海政策
2016年3月25日，上海因出台严厉调控政策曾一举登上严调控城市的位置，目前商住房不受限购政策的影响。
限购政策
1、本地户籍
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。
（4）限购政策（2011年1月31日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。
限贷政策
广州政策
3月17日晚，广州紧随北京出台楼市调控新政，完善房产限购政策。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》内容，此次广州楼市新政内容包括：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。
限购
1.本地户籍居民限购2套
2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套
3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套
4.从化、增城仍不限购
5.境外机构和个人购房按照现行政策
限贷
1.无房无贷(过)者：首付低3成
2.无房有贷款记录者：普通住房首付低4成
3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付低5成
4.有房首套未还清者：首付低7成
5.有房购买非普通商品房：首付低7成
深圳政策
限购
1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房
3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。
限贷
1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。
2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。
3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。
二线城市接连跟进
此外，郑州、广州、石家庄、长沙、保定、句容、廊坊、沧州、成都等城市纷纷发布楼市调控政策。
杭州
3月28日,杭州调控继续升级，认房又认贷，二套首付比60%。
厦门
3月28日，厦门发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》，宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策;对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。
限购是什么，有网友表示1、限购是冰箱，把火热的房地产降降温。2、限购和发展成正比！限购和库存成反比！限购的严厉程度和价格成正比！
微信公众号“房金所”对于次轮调控有如下分析：
本轮调控中，40多个城市的不同政策背后都有同一个底层逻辑。近北京的一系列政策，让这个底层逻辑愈加明显。
这个底层逻辑就是：在房价不大起大落的前提下，尽可能减少一二线买卖交易，让钱流到三线或实业。
这个底层逻辑又被分解成以下一些措施：
1.减少一二线首次购房需求，鼓励回户口所在地买，去三四线买。
2. 减少一线改善、投资购房需求，好一生就买一次房。
3. 限制住宅、类住宅销售供应，增加租赁供应，让租赁产品基本不可能转销售。
比如占北京2016年“住宅+类住宅”成交量62%以上的“商住、公寓”基本不能再卖给个人了。而许多住宅用地在出让时就规定必须由开发商“自持”，只能用于出租。
而这些措施终导致4个结果：
1.部分刚需、改善短期将无法实现在一线购房、换房的梦想。
2. 根据居住条件划分的阶层进一步固化，把三线房换成一线房。在一线把小房换成大房，都要承受巨大压力。
3. 房企被迫或主动持有住宅产品，以出租获取，以金融化缩短变现周期。
4. 一二线房产交易占用的货币短期内大幅减少，货币流向强三线、实业。
新一轮的调控能否破除调控效果不佳的“魔咒”？当下正处于调控周期中政策频出的“蜜月期”，大量市场观点都指向未来一段时间可能还会继续加码调控。
然而，如果是仅仅依靠这些调控手段，其实际调控效果相比2010年会如何？地产咨询机构一位高级顾问解释道：“调控政策终干预的是购房者的心理预期，由于上一轮调控效果有限，一定程度会影响本轮调控的信心。”
敢问房价走向何方
新一轮的调控后，房价走向会是怎样呢？
民建中央经济委员会副主任马光远认为思考房价的问题，关键在于掌握三个维度的逻辑。
但中国房地产市场缺的恰恰是逻辑，人们对房价的判断，大多基于一种群羊效应，价格上涨的时候追涨，价格下跌的时候抛售。市场陷入房价不会下跌的幻觉的时候，人们只会看到眼前的疯狂，而看不到逻辑在悄然起作用。
中国房价的逻辑，有三个维度：
一是政策的维度，中国房地产市场周期受制于政策周期的影响，房价的表现也受制于政策的变化，在政策一松一紧之间，房价都会出现剧烈的反弹。政策如果动真格，每次都是见效的。
二是供需的维度，供需规律是决定中国房地产市场长期趋势的基本逻辑。经过近20年的发展，住宅市场供需基本平衡，但因为中国大城市与其他城市之间的资源鸿沟，必然出现中小城市供应过度而大城市供应长期不足的矛盾。库存不是中国房地产的真问题，真问题是资源错配，是土地制度和城市发展的大方向违背城镇化的基本规律，从而导致出现人为的短缺；
三是价格的逻辑，房价的值已经很高，这是不争的事实。现在北京房价均价过了6万，如果按照人均收入，房价中位数，房价收入比，租售比等一系列的指标看，目前的房价不仅值处于高位，而且按照很多指标来权衡，泡沫化程度已经很高。
不要低估市场的决心，不要漠视市场的变化，六月份房地产市场要变天，都是基于这个基本逻辑的判断。当房地产政策的目标从抑制房价过快上涨过度到防止房地产泡沫风险的时候，短期出现降温是必然的，在限购限贷等政策的举措下，一些热点城市价格出现调整也是大概率。
绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。千万不要陷入市场永远上涨的幻觉。
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