[摘要] 很多人在买房的时候，只知道看房型是否周正，是否南北通透，是否朝南等等。却忽略了以下这些要点，其实房子住的舒不舒服主要看的就是这些细节。
很多人在买房的时候，只知道看房型是否周正，是否南北通透，是否朝南等等。却忽略了以下这些要点，其实房子住的舒不舒服主要看的就是这些细节。
现在很多购房者都比较青睐80到90平米左右的三室户型。但一般这种户型的得房率只有80%，如果是高层住宅，那么得房率还会更低。也就是说实际能利用的面积只有65平方米左右。在这个面积下，如果想要保证各功能区齐全，那么第三房只能做书房，且还是一个很紧凑的书房。所以如果你想要买这个面积段的三房，那还不如买两室。
当然，如果是115-131平米左右的三房，那么不管是小高层还是高层，都能保证各功能区相对独立，这样住起来也就会舒适很多。
动线合不合理直接影响到人在屋内的活动是否顺畅。一般分为居住动线、来客动线和家务动线三种。只要保证这三条线不重合，那么说明动布局合理。，这样的户型也比较好。餐厅和厨房相连，入户就是客厅，卧室保持一定的私密性，这样三条线就不会重合。
卫生间不是越多越好。如果是三口之家，那么一个卫生间刚刚合适，且有些负载。当然这还要考虑性别问题，一般女性占用卫生间的时间要多过男性。另外，如果是夫妻双方和父母一起住，那么设置两个卫生间。毕竟大部分人都不太愿意和自己的上一辈抢卫生间。
卧室作为私人空间，很多人都认为是越大越好。其实从心理学角度来说，大而空的私人空间会让人缺乏安全感。所以卧室面积合适就行，一般主卧15-20平，次卧10-15平就是比较合适的面积。除此之外，卧室过大，其他功能区就会显得拥挤，从而影响生活舒适度。
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