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2017年8月全国土地市场供求与价格分析

国信房地产信息网 2017-10-13 09:26

[摘要] 2017年1-8月，各地接连出台租赁政策支持住房租赁市场发展，不仅为解决居住需求提供了另一种途径，而且也为房企开拓了可持续增长的新业务领域。因此，虽然北京、上海、广州、杭州、天津等热点一二线城市“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式频出，但大型房企拿地态度仍较积极。

2017年1-8月，各地接连出台租赁政策支持住房租赁市场发展，不仅为解决居住需求提供了另一种途径，而且也为房企开拓了可持续增长的新业务领域。因此，虽然北京、上海、广州、杭州、天津等热点一二线城市“限房价竞地价竞自持”的土地出让方式频出，但大型房企拿地态度仍较积极。月末，国土部、住建部确定将在北京、上海、南京、杭州、厦门等13个城市试点利用集体建设用地建租赁住房。随着试点政策的落实，大量集体用地机会将出现，越来越多的向大型房企正积极进行经营策略调整，通过业务创新探索出适合企业特点的租赁业务模式。

2017年8月土地市场供求与价格分析

◆土地政策

8月28日，国土资源部、住房城乡建设部共同印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，提出为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目与征地成本关系。完善合同履约机制，土地权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。

◆ 土地供应

2017年8月，土地市场供应量回落，环比小幅下滑。住宅用地供应量环比小幅提高，同比增长超两成。

8月份，35个大中城市供应地块525宗，比上月减少51宗，出让土地总面积2405万平方米，环比下降5.7%，同比回落8.5%。其中，供应住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）206宗，土地出让总面积为1115万平方米，环比增长6.7%，同比增长21.8%。

从重点监测的十二个城市来看，土地供应量环比小幅上涨。8月份，十二个城市供应土地共291宗，供地面积为1403.2万平方米，环比增长4.5%，同比下降13.0%。其中，住宅供地110宗，供地面积为646.0万平方米，环比上涨14.4%，同比增长48.2%。

从各城市情况来看，大部分城市供应量有所回落，其中，杭州市土地供应量环比涨幅超过6倍，北京、深圳和成都市土地供应量降幅超五成。本月，重庆、杭州、武汉市供地面积位列前三位，分别供地388、168、162万平方米。

◆ 土地成交

2017年8月，土地市场总体态势减弱，成交环比同比均下滑，个别一、二线城市环比增长明显。住宅用地成交环比同比小幅回落。

8月份，35个大中城市共成交土地440宗，比上月减少49宗，成交土地面积1950万平方米，环比下降11.4%，同比下降22.5%。其中，住宅用地成交175宗，成交土地面积857万平方米，环比下降3.5%，同比下降6.8%。

从重点监测的十二大城市来看，土地市场成交量环比回落超三成、同比下跌四成。8月份，十二个城市共成交土地192宗，成交面积为835.8万平方米，环比下降33.1%，同比回落40.5%；其中，住宅用地成交64宗，成交面积为317.8万平方米，环比下降41.1%，同比回落21.4%。

从各城市来看，大部分城市土地成交量有所回升，上海、深圳和杭州市成交环比涨幅超过30%，天津、南京、武汉和重庆市成交仍有下降。本月，土地成交面积居前三位为重庆、天津、杭州，分别成交土地193、97、76万平方米。

◆ 土地价格

本月，土地成交地面均价同、环比双双回落，住宅用地地面成交均价同、环比均上扬，土地溢价率提高。

8月份，35个城市推出土地地面均价为7758元/平方米，环比上涨3.1%，成交土地的地面均价为8654元/平方米，环比下降6.9%，同比回落10.6%。其中，住宅用地推出地面均价为12160元/平方米，环比下降18.4%，同比增长8.1%。成交地面均价为15436元/平方米，环比下滑19.3%，同比回落3.1%。

8月份，土地平均溢价率为27.3%，比上个月下降3.5个百分点。其中，住宅用地溢价率为34.8%，比上个月提高2.5个百分点。

从重点监测的十二大城市来看，深圳市成交地价，为147523元/平方米；其次是北京、杭州，地面均价分别为46753、34194元/平方米。在住宅用地成交地面均价上，北京市地价，其次是杭州、天津、成都。

从溢价率来看，杭州市土地总体溢价率，为57.3%，其次成都、重庆。在住宅用地溢价率上，杭州市，为57.3%，其次为成都、重庆。

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