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2017年11月全国商品住宅市场供求与价格分析

中国房地产市场监测报告     2017-12-22 11:57

[摘要] 从本月全国商品住宅市场的交易监测情况来看,全国整体房屋供求两旺,多数城市批准预售面积明显放量,59个城市累计成交2536.7万平方米,环比上涨3.8%,同比下降7.2%,降幅较上月明显缩小。各地区市场情况从商品住宅的成交面积走势来看,华北东北区域成交同比小幅上升,其余区载保持回落,其中西部地区跌幅较大。

11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北武汉召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。会议继续强调房地产市场风险的化解问题,提出了六方面要求,包括政策的连续性、金融管控、土地供应、优化城市功能、规范市场秩序等,提出调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”,未来房地产调控政策将依然从紧。同时,会议对于供给侧结构性改革在租赁住房、公租房、共有产权住房、棚户区改造、公共服务和去库存等几方面给予了更明确的指导。

从本月全国商品住宅市场的交易监测情况来看,全国整体房屋供求两旺,多数城市批准预售面积明显放量,59个城市累计成交2536.7万平方米,环比上涨3.8%,同比下降7.2%,降幅较上月明显缩小。

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各地区市场情况

从商品住宅的成交面积走势来看,华北东北区域成交同比小幅上升,其余区载保持回落,其中西部地区跌幅较大。从成交环比变化情况来看,华东和华北东北地区保持上涨,且涨幅较为显著,中南地区和西部地区保持小幅回落。从库存状况来看,西部地区可售面积保持回落,其余地区住宅库存规模出现回升。

华东地区整体库存小幅回升,成交量环比明显回升,同比微跌。

本月华东地区各城市库存出现分化,上海、杭州、温州延续回落,南京、福州、南昌则出现明显回升,带动区域整体库存小幅回升。从成交面积同比增速上看,苏州、杭州、福州扶他路快,但上海、南京、温州、青岛、南昌仍延续负增长,整体成交面积同比仍保持小幅下跌,跌幅较上月明显收窄。从成交面积的环比变化情况看,除南昌外,其余城市均出现回升,特别是上海、南京、济南,环比涨幅超过30%,带动区域整体成交面积环比上涨20.8,在各区域中增长最快。

华北及东北地区库存上升,成交环比同比均上涨。

本月华北及东北地区各城市成交仍有分化。从同比看,尽管北京仍延续下跌,但跌幅收窄,再加上大连和长春保持增长,带动区域整体成交面积同比由负转正,出现小幅上涨。环比来看,北京、长春成交有所放量,大连出现较大幅度下降,区域整体环比保持较快增长。

中南地区库存下降明显,住宅成交环比回落显著,同比保持分化。

本月中南地区商品住宅成交同比下降1.2%,环比回落23.9%。分城市看,郑州、东莞环比保持回落,武汉、广州、深圳则出现回升;从同比指标看,郑州同比增幅高达107.2,但难敌区域内其他城市均出现回落,整体仍表现为小幅下跌态势。

西部地区库存小幅回落,住宅成交环比上升,同比下降。

本月,西部地区库存水平环比下降2.7%,成交面积环比下降2.3%,同比下降30.4%,同比增速在四个区域中增长最慢。分城市看,本月西部地区重点城市成交面积同比均出现回落,其中南宁跌幅最大;环比来看,北海跌幅最大,呼和浩特则保持小幅增长。

市场供应情况

从市场供应情况来看,11月全国所有监测城市中有接近六成城市库存上升,其余四成多城市住宅库存保持下降。从同比来看,两成多城市可售面积出现上升,其余接近八成城市保持下降。

与上月相比,北京、广州、深圳、南京、厦门等城市商品住宅可售面积有所回升,其中韶关、三明、厦门、南京等城市回升幅度较大,超过10%,上海、杭州、呼和浩特、南宁等城市库存则出现下降,其中烟台、南宁、部分城市环比下降幅度超过10%。

市场成交情况

从市场成交情况来看,城市间分化显著,全国有接近四成城市商品住宅成交量同比呈上升态势,上涨城市个数比上月增加,六成城市成交面积同比保持下跌。从环比来看,半数城市环比出现上涨,半数下跌,市场分化特征仍较为明显。

11月,在所监测的重点城市中,有六成的城市商品住宅成交面积同比仍保持下降,但跌幅明显缩小,其中南宁、武汉、温州等3个城市跌幅相对较大,跌幅超过30%。同时,有四成城市成交面积同比有所回升,其中,无锡、苏州涨幅明显,涨幅超过100%。

在监测的一般城市中,超过四成城市成交面积同比出现上升,其中宝鸡、长治、湖州、新余等城市涨幅较快,超过80%。同时,还有近六成城市同比出现下降,其中中山、泉州、佛山、安庆等城市跌幅较大,跌幅超过50%。

与上月相比,在监测的一般城市中,有超过四成监测城市商品房成交面积有所回升,其中洛阳、淮南、宝鸡、长治等城市涨幅较大,超过50%。其余近六成城市则保持下降,其中安庆、泉州 、南充、梅州等城市跌幅较大,幅度超过30%。

平均成交价格

从商品住宅平均成交单价来看,超过七成监测城市的成交价格同比保持上涨,上涨城市的个数与上月相比继续减少;其余近三成同比出现下跌。从环比来看,超过五成监测城市住宅均价环比出现上涨,上涨城市比例有所回落,接近五成城市住宅均价环比出现下跌。

分城市看,六安、肇庆、江门、韶关、烟台、六盘水、清远、南充、永州、阳江、自贡、汕头等城市房价同比涨幅较高,超过20%。同时,上饶、郑州、广安、新余等9个城市住宅平均成交单价同比出现下降,其中上饶、郑州跌幅较大,分别下跌28%和18.1%。

与上月相比,在所监测的全部城市中,超过五成城市商品房平均成交单价环比上升,其中丽水、延安、六安、邢台、烟台、永州、六盘水等城市涨幅较大,环比涨幅均超过10%。同时,深圳、郑州、长沙等接近五成城市房价环比出现下跌,其中,湖州、清远、江门、黄冈、长沙、上饶等城市房价环比跌幅较大,下跌幅度超过5%。

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