[摘要] 近两年，棚改和房价一直是天水的热议话题，尤其是最近一段时间秦州区进行左家场、天水郡、闫新城市综合体、秀金山、师家崖、伏羲村、北山、太京镇窝驼村等八大棚户区改造，更加深了话题的议论性，其中就有不少天水网友讨论是否棚改会对天水市区房价造成影响。
近两年，棚改和房价一直是天水的热议话题，尤其是最近一段时间秦州区进行左家场、天水郡、闫新城市综合体、秀金山、师家崖、伏羲村、北山、太京镇窝驼村等八大棚户区改造，更加深了话题的议论性，其中就有不少天水网友讨论是否棚改会对天水市区房价造成影响。
一部分网友认为棚改会造成市区房价上涨
这里涉及到两个非常重要的政策，即PSL和棚改货币化。PSL即商业银行向央行抵押优质债券等资产来获得贷款，再发放给棚改居民。
而棚改货币化就是指危房改造中产生了大量的拆迁，需要安置住户，以前的模式是拆房还房。而棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发放资金给拆迁户，拆迁户可选择当地政府提供的市场存量房，也可在天水房管家、房天下等房源信息平台上选择购买其他区域的房源。
这两项政策的实施，也意味着，市区大量棚改区居民拿到了发放的资金，进而大大刺激了本地的市场需求，大量库存房也就卖出去了，网友认为房价自然上涨。
据相关数据，2014~2016年，通过棚改货币化安置分别去商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年商品房销售总面积的3.2%、12%和16%。2017年棚改货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。在所有棚改区中，属于三四五线城市的区域就占到87%。这些城市中拿到大量拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推动者。
通过保障房建设，部分人群通过回迁方式几乎不用花什么钱就能改善住房，因此，天水市区房价很难出现上涨。另外，这部分人拿到回迁房后可以转手，或租或售，增加了天水房地产市场上中低价位实物的供给，对天水二手房交易和出租市场都是一个很大支持。
还有就是，棚改群体与廉租房群体不同，棚户区中居住的并不完全是低收入群众，其中有一部分有潜在购买能力。这些潜在购买群体，有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。而棚改则“留住”了这部分潜在购买群体，减轻了天水商品房市场的压力。
棚改促使商品房供应结构趋向合理。天水市区棚户区改造地块的商品房多以中低端、中小户型为主。大量的棚改回迁房面积也在90平方米以下。市场上中低端、中小户型的商品房多了，天水房地产市场的价格就很难拉高。
据官方数据显示，2018年天水计划实施棚户区改造为25780户，而2017年计划实施棚户区改造为2.19万户，2016年为17084户，可以看到天水近三年棚改计划户数都是在不断增长的。那么，你觉得棚改力度的加大对于天水房价有什么影响？
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