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2018年7月热点城市新建商品住宅销售价格变动分析

国信房地产信息网    2018-08-15 15:20

[摘要] 7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格趋势分化明显。从同比指数看,下降的城市有4个,比上月减少3个,分别是上海、南京、无锡、深圳,其中南京降幅最大,同比下跌1.9%;其余11个城市保持上涨,其中,除济南涨幅超过5%以外,其余城市涨幅均在5%以内。在上涨的11个城市中,有6个城市的价格涨幅超过1%

7月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格趋势分化明显。

同比指数看,下降的城市有4个,比上月减少3个,分别是上海、南京、无锡、深圳,其中南京降幅,同比下跌1.9%;其余11个城市保持上涨,其中,除济南涨幅超过5%以外,其余城市涨幅均在5%以内。与6月份各城市同比价格指数相比,有2个城市出现回落,分别是南京和厦门,分别下降0.1和0.2个百分点,1个城市持平(上海),12个城市上涨,其中济南、郑州、无锡、成都4个城市上涨幅度较快,分别提高3、1.5、1.4、1.2个百分点。

环比指数看,7月份15个热点城市中有2个城市环比下跌,2个持平,11个上涨。在上涨的11个城市中,有6个城市的价格涨幅超过1%(含),其中济南涨幅,环比上涨3%,无锡、福州、郑州、武汉、成都等城市涨幅在1%-3%之间。与6月份各城市环比价格指数相比,有8个城市下跌,1个城市持平,6个城市上涨,在下跌的城市中,广州下跌幅度,指数回落1.3个百分点,在上涨的6个城市中,无锡上升幅度,上升1.6个百分点,其余5个城市的上升幅度都在0.5(含)以下。

从2017年1月至2018年7月的时间序列数据来看,一线城市中广州离散系数,表明其房价指数波动相对较大,在近期价格出现较大幅度上涨,北京、上海离散系数较低,房价走势平稳,房价各月涨跌幅度多数都在±0.4之间。

二线城市则2017年房价走势较为平稳,但2018年以来房价涨幅波动开始加大,特别是近4个月房价涨幅明显加大。从离散系数上看,济南、成都、福州、郑州等4个城市相对较高,其房价上涨压力较大。

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